Harzer Haus mit 2 Wohnungen für die große Familie oder zum Vermieten als Ferienwohnung

Der kleine Ort St. Andreasberg ist mitten im Harz gelegen. Auf rd. 600 m Höhenlage
erwartet Sie im Winter Schnee mit Rodel- und Skiabfahrtmöglichkeit.
Mitten im Ort gelegen ist dieses Haus etwas Besonderes. Sie erhalten ein
ursprüngliches Haus im alten gemütlichen Harzer Stil mit Fachwerk aufgebaut und
typischer Harzoptik, aber auch mit moderner und komfortabler Innenausstattung.
Nicht nur wegen der guten Südausrichtung, sondern vor allem wegen der aufwendig
und kundig vom Fachmann durchgeführten Sanierung ist dieses Haus als Ferien- oder
Dauerwohnhaus eine Perle. Es sind alle Zimmer modern und in ansprechender Optik
saniert und gestaltet worden.
Alle Räume sind voll möbliert mit hochwertig farblich und qualitativ guter Ausstattung.
Sitzecken, modernes Mobiliar, ansprechende Raumausstattung, 2 Kamine, 2 Küchen.
Viele Abstellräume.

Sankt Andreasberg liegt zwischen Braunlage im Osten, Herzberg am Harz im Westen, Bad Lauterberg im Süden sowie Clausthal-Zellerfeld und Altenau im Nordwesten im Naturpark Harz am Rand des Nationalparks Harz. Sankt Andreasberg ist „eingeschlossen“ vom gemeindefreien Gebiet Harz. Die Bergstadt befindet sich direkt südlich der an der Jordanshöhe gelegenen Quelle der Sperrlutter (nahe den Glückaufklippen), welche die Stadt unmittelbar westlich passiert und nach Süden der Oder zufließt. In diese mündet beim südöstlichen Stadtteil Oderhaus die Trutenbeek.

In einem südlichen Halbkreis wird das Ortsgebiet vom Galgenberg (594,3 m), Glockenberg (627 m), Matthias-Schmidt-Berg (663 m) sowie dem Beerberg (658,1 m) eingerahmt und erstreckt sich im Norden hinauf zur Jordanshöhe (723 m). In dieser Richtung befinden sich beim etwas entfernten Ortsteil Sonnenberg unter anderem die beiden Sonnenberge (max. 853,4 m) und der Rehberg (893 m). Nahe Oderhaus befindet sich der Schloßkopf (623,5 m).

Aufgrund ihrer topografischen Lage am oberen Ende des langgestreckten Sperrluttertals besteht Annerschbarrich, so der einheimische Name, aus der Unterstadt (500–590 m ü. NN) – Altstadt, Punkt der Stadtgründung – und der Oberstadt (590–720 m). Die Bergstadt ist umgeben von unter Naturschutz stehenden Bergwiesen, Wäldern und Bergen.

Quelle Wikipedia 2023

Flachbildfernseher in Wohnzimmern und Schlafzimmern.
4 Schlafzimmer, 8 Betten. 2 Bäder mit Handtuchheizkörper, Dusche und WC. Zusätzlich
1 Wannenbad und WC.
1 WC zusätzlich neben den Abstellräumen.
Geflieste Küche mit Ceranfeld, Backofen und Geschirrspüler.

Dachboden, Teilkeller, Terrasse mit Garten nach Süden.
Harzer Doppeldach, Fassade holzverkleidet oder Schiefer

Sie können sofort einziehen.
Nur noch kleinere Arbeiten sind notwendig, müssen aber nicht zeitnah erledigt werden.
Geheizt wird mit Gas.
Im Erd- und Dachgeschoß ist jeweils ein Kamin vorhanden.

Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV):

Effizienzklasse
Erstellt / gültig bis: 15.07.2022 / 14.07.2032
Ausweistyp Energiebedarfsausweis Wohngebäude
Endenergiebedarf 214,30 kWh/m²a
Effizienzklasse G
Hauptenergieträger Gas

Wenn Sie dieses gepflegte und nette Haus anspricht, melden Sie sich bei uns! Wir zeigen Ihnen diese komfortable Harzimmobilie gern.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch
keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Das vorliegende
Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als
Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der
notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche
Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis
des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe
von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei
notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision
unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und
Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Wenn Sie eine Immobilie im Harz verkaufen wollen, kommen Sie zu uns.
Bitte besuchen Sie unsere Internetseite „www.jho-immobilien.de“ oder rufen Sie uns an! Wir sind der Fachvermittler für Ihre Ferien- oder auch Dauerwohnimmobilie im Harz.

weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter:
www.jho-immobilien.de

– alle Angaben lt. Auftraggeber
– alle Maße sind ca. Angaben
– sofern kein Energieausweis angegeben ist, befindet sich dieser derzeit in der Erstellung
– Irrtum, Zwischenverkauf und Verkaufsaufgabe vorbehalten
– Bildmaterial und Exposétext ist urheberrechtlich geschützt
– es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
-Widerrufsbelehrung bei provisionspflichtigen Angeboten
-Verbraucherinfo zur Online Streitbeilegung finden Sie auf unserer Hompage unter Impressum Art.14Abs.1 –
– alle Objekte im EU-Ausland werden mit Partnern von vor Ort nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten und verkauft

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Jessica Hofmann Immobilien
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