Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit präferierter Lage in der Innenstadt

Dieses Haus ist als Kapitalanlage ein Juwel in der Innenstadt von Halberstadt.

Es verfügt über 4 Wohnungen auf 2 Geschossen.

Im Erdgeschoß sind es 104 und 39 m². Dazu Abstellflächen, Flurfläche usw. mit 48 m².

Im Obergeschoß sind 2 Wohnungen mit 108 m² und 75 m² vorhanden.

Der Dachbodenraum verfügt über 121 m² Grundfläche mit einer teilweisen Deckenhöhe von über 3 m. Hier sind Verschläge für die Mieter vorhanden, die als Abstellräume dienen.

Das Haus wurde 2003 kernsaniert und modern ausgestattet.

Es befinden sich überdachte Fahrradabstellflächen am Haus. Ebenso sind PKW-Parkplätze hinter dem Haus vorhanden. Ein Garten als Spielfläche für Kinder ist vorhanden.

Halberstadt ist eine Kreisstadt des Landkreises Harz in Sachsen-Anhalt mit knapp 40.000 Einwohnern (Stand: 2020). Die Stadt liegt im nördlichen Harzvorland. Sie ist für den mittelalterlichen Dom und die Dosenwürstchen bekannt. Im 18. Jahrhundert waren die Stadtbewohner zu einem Zehntel jüdisch. Die Innenstadt wurde am 8. April 1945 durch einen Luftangriff zu mehr als 80 % zerstört. Während die DDR wenig Interesse für den Erhalt der historischen Bausubstanz hatte, sind seit 1990 viele Bauwerke saniert worden. Die Stadt liegt an den Bundesstraßen B 79, B 81 und B 245 sowie in räumlicher Nähe zur Bundesautobahn 36 (Braunschweig-Bernburg (Saale)). Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Halberstadt

Halberstadt ist in den letzten Monaten als Immobilienanlage sehr interessant geworden durch die Ansiedlung von neuen Industrien.
Südwestlich von Magdeburg baut die Firma Intel in Kürze ein großes Werk mit einem Investitionsvolumen von rd. 17 Mrd. €. Mehrere Tausend Arbeitsplätze sollen dort entstehen.
Direkt vor den Toren von Halberstadt baut Daimler Truck ein Verteilzentrum mit einer Investition im mittleren dreistelligen Millionenbereich, auf einem Gelände von rd. 26 ha Fläche, das künftig die Grundlage für die weltweite Ersatzteillogistik werden soll. Der Baustart soll noch in diesem Jahr erfolgen.

Kaufpreis 425.000 €
326 m² Wohnfläche
10 Zimmer
über 800 m² Grundstücksfläche

Energiedaten:

Endenergieverbrauch 97 kWh / (m².a)

Primärenergieverbrauch 107 kWh / (m².a)

Energieverbrauchskennwert 115,4 kWh / (m².a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Provision für Käufer 2,68 % Käufercourtage inkl MwSt

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